Chun críche Stáit bainistíocht, C N a é a fháil go héigeantach ag teastáil le haghaidh roinnt cineálacha ar leith na talún a bhaineann le hidirbhearta (m- go bunúsach, an t-aistriú, deontas, morgáiste nó ranníocaíocht chaipitiúil ag baint úsáide as an talamh a úsáid cearta nó na cearta chun úsáid a bhaint as talamh agus sócmhainní a ghabhann le talamh). Do talún eile a bhaineann le hidirbhearta, C N a é, áfach, roghnach. Tabhair faoi deara freisin is é an difríocht eochair idir an notarization agus deimhniúcháin faoi Vítneaimis dlí. Níl ort ach a chur, notarization, a dhéanamh ag ceadúnaithe nótaire oifig, clúdaíonn an dá bhailíocht dhlíthiúil agus barántúlacht (den chuid is mó sínithe) na n-idirbheart. Idir an dá linn, deimhniú, arna dhéanamh ag an roinn dlí agus cirt ag an leibhéal dúiche commune cpeople coiste (CPC), teorainneacha leis an barántúlacht na sínithe, ar an síniú t-am agus suíomh. Mar sin, nótaire poiblí d fhéadfadh a bheith go hiomlán faoi dhliteanas íoc as an damáiste a ba chúis leis a chuid cliaint más rud é-ábhar ábhartha an conradh i gcrích ar neamhréir leis na dlíthe. Ós rud é, an Aireacht dlí agus Cirt na Vítneam (MOJ) gur eisíodh roinnt litreacha oifigiúla a iarraidh ar údaráis áitiúla chun a ordú foirmiúil ar an talamh a bhaineann le conarthaí ó an commune daon-choiste (CPC) go na hoifigí nótaire. Cé go den sórt sin oifigiúla litreacha nach bhfuil per se ionstraimí dlíthiúla agus stopann sé ag 'iarratas ar ordachán', go leor CPC tá ós rud é gur dhiúltaigh chun a dheimhniú talún a bhaineann le hidirbhearta mar gheall ar na treoracha thuas. Murab ionann agus na Cóid Sibhialta na Vítneam (agus) go bhfuil a ghlacadh an cur chuige diúltach (i.e. - a dhéanamh is cuma cad nach bhfuil go sainráite srianta nó coiscthe ag na dlíthe), an Dlí Talún tógann 'cur chuige dearfach maidir le' a ligean ar aonáin a dhéanamh ar cad é go díreach ar na dlíthe iad a insint a dhéanamh. Fiú amháin níos mó go docht, na srianta iarratas a dhéanamh chun an dá thaobh den idirbheart. Mar shampla, má tá an díoltóra soiléir ceart chun aistriú LURs ach is é an ceannaitheoir nach bhfuil go sainráite le cead a fháil an t-aistriú den sórt sin LURs, aon déileálann is féidir a bhunú.
Ar ais go dtí FIEs, is féidir leo a fháil ach faoi imthosca sonracha atá leagtha amach ag an Dlí Talún, den chuid is mó atá liostaithe in Airteagal.
Aon 'ultra vires' gníomhartha a d fhéadfadh a bheith mar thoradh ar dhearbhú neamhbhailithe an talamh iomchuí a bhaineann leis an idirbheart. An prionsabal seo a chur i bhfeidhm dhlíthe ba chóir a chur san áireamh go hiomlán nuair a FIEs ar tí é a dhéanamh mór cinntí a bhaineann le talamh a bhaineann le saincheisteanna. I gcomparáid le a gcomhghleacaithe áitiúil, FIEs tá níos mó rochtain teoranta go dtí an talamh. Mar shampla, FIEs ní féidir a fháil ar an aistriú úsáid talún cearta (LURs) i ndáil le talamh talmhaíochta nó aon chineál de thalamh ó theaghlaigh nó do dhaoine aonair. In áit FIEs is féidir a fháil ach an t-aistriú LURs ó úsáideoirí talún a bheith fiontair. D 'fhéadfadh sé seo a chur faoi deara roinnt deacrachtaí do FIEs a d' fhéadfadh a iarraidh chun talamh a fháil ó, mar shampla, in aice láimhe an duine aonair úsáideoirí talún a leathnú a n-táirgeadh reatha nó gnó láithreáin.
Chun dul timpeall an srian seo, líon na FIEs lorg a fhostú áitiúil ainmní fiontar a fháil ar an talamh as an aonair d úsáideoirí talún agus aistriú ar ais mar an gcéanna leis an iarraidh FIEs.
Fiú mar sin, ceist eile d fhéadfadh teacht chun cinn: is Féidir FIEs fháil talún go díreach as, i measc eile, lena n-áirítear fiontair intíre agus coigríche a infheistiú cinn. Mar a luadh sa Mhír a dó thuas, is léir go bhfuil FIEs' roghanna chun rochtain a fháil ar thalamh atá teoranta leis an méid go díreach ar an Dlí Talún liostaí. Mar sin, gan aon treoir faoin Dlí Talún, FIEs is féidir a fháil ach an t-aistriú LURs trí bhealach a fháil ar infheistíocht chaipitil ó fiontar úsáideoir talún. Den sórt sin infheistíocht caipitil tá 'an luach LURs a bhí caipitlithe isteach an díoltóir caipitil'. Tá an fhoráil seo sách soiléir agus go mainneoidh a fhreagraíonn eile a bhaineann le hionstraimí dlíthiúla. Gcéad dul síos, cé go bhfuil sé is féidir a carve amach luach ar leith tionscadail infheistíochta ó thaobh cuntasaíochta de, le haistriú den sórt sin nach bhfuil luach ar fáil in áiteanna eile seachas ar an Dlí Talún féin. Seo a dhéanann cur chun feidhme an thuas machenism go teicniúil pairilis. Ar an dara dul síos, ceisteanna fós le feiceáil maidir le cibé an bhfuil an t-aistriú na hinfheistíochta caipitil d fhéadfadh a bheith déileálfar leis mar aistriú d 'infheistíocht tionscadal', sócmhainní nó fiú cothromais as an díoltóir(s). Gach cineál mbeadh aistriú go cinntitheach mar thoradh ar éagsúla dlí, gnó agus cuntasaíochta na hiarmhairtí. Maidir leis seo, an t-oifigeach de MONRE a dúirt an Aireacht Airgeadais a eisiúint go luath ina treoir mhionsonraithe. Tá sé deimhnithe freisin den sórt sin a 'infheistíocht caipitil' aistriú curtha i bhfeidhm i roinnt cúigí i Ndeisceart Vítneam ach nach bhfuil muid ar fáil le faisnéis níos mionsonraithe ar conas atá sé eagraithe i bhfianaise an méid thuas saintréithe constaicí. An Dlí Talún stáit go bhfuil an socrú de LURs dócmhainneach agus díscaoileadh cuideachtaí a bheith faoi réir forálacha ginearálta na dlíthe. Ar an drochuair, tá na 'dlíthe' fhéadfaí a rá fiontair dlí agus, an chuid is mó go criticiúil, ar an Dlí maidir le Féimheacht le feiceáil a tharchur ar ais an cheist seo chun forálacha an Dlí Talún agus a threoraíonn rialacháin. Tá sé seo tras-tagartha, dar leis an oifigiúil an MONRE, cúiseanna deacrachtaí maidir le déileáil le talamh cuideachtaí dócmhainneacha. Cé go bhfuil an Dlí ar Tithíochta cónaithe ceadaíonn FIEs féin ag foirmeacha áirithe de cónaithe tithe (m. - árasáin, villas, etc.), siad aghaidh a thabhairt ar fhadhbanna a fháil LURs le haghaidh tithe den sórt sin ar go leor cúiseanna. MONRE ba chóir go gníomhach le réiteach saincheisteanna agus a chur ar fáil treoir mhionsonraithe maidir le gach na gnéithe a bhaineann le ceadúnú próiseas fála. MONRE ba chóir an obair ar réitigh ar roinnt pointí doiléir ar úsáid talún cearta Coigríche a Infheistiú Fiontair ("FIEs") i gcomhar leis (i) an Aireacht Cosanta Náisiúnta agus (ii) an Aireacht Gnóthaí Poiblí maidir le réimsí nach mór a bheith faighte i dtéarmaí slándála agus cosanta náisiúnta i ngach cúige agus dá bhrí sin ní bheidh ar chumas FIEs nó ceannaitheoirí coigríche a féin a teach agus a talamh ann.
