Cearta na n-infheisteoirí coigríche a an talamh ar léas
Cearta Úsáide talún agus Úsáid Talún Deimhniú Ceart úinéireacht Phríobháideach na talún ceadaithe i Vítneam agus na daoine a shealbhú go léir na cearta úinéireachta leis an Stát mar an riarthóirMar sin féin, na dlíthe ar Vítneam ar chumas úinéireacht an ceart chun talamh a úsáid. Tá an ceart seo ar a dtugtar an Ceart a Úsáid Talún ("LUR"). LUR d infheisteoirí coigríche a cheadaíonn sealbhóirí teideal chun a dhéanamh idirbheart eastát réadach, lena n-áirítear morgáistí. Tá trí phríomh-córais le haghaidh infheisteoirí a fháil LURs ó Stáit: Leithdháileadh: an féidir leis An Stát a leithdháileadh LURs le cinneadh riaracháin náisiúnta eintiteas amháin.
Léas ar theach cónaithe ag eachtrannaigh
Leithdháileadh LURs is féidir a bheith faoi réir úsáide talún táille nó nach bhfuil, ag brath ar an cás. Aitheantas: an féidir leis An Stát a 'a aithníonn' LURs náisiúnta eintiteas amháin, agus sa chás nach ngearrtar táille is infheidhme. Léasaithe: an féidir leis An Stát ar léas LURs ar bhonn conartha leis an dá náisiúnta agus haonáin coigríche. LURs léasanna atá faoi réir úsáid talún cíos agus tá an fhoirm amháin de úinéireacht na talún ar fáil chun eachtrannaigh. Infheisteoirí coigríche i Vítneam a fháil LURs (a) trí JVC a Vítneaimis áitiúil comhpháirtí cur LUR mar ranníocaíocht chaipitiúil, nó (b) trí thalamh ar léas díreach ón áirithe ceadaithe léasóirí den sórt sin mar an Stát. Talamh LeaseA infheisteoir coigríche d fhéadfadh léas ar an talamh go díreach ón Rialtas tar éis sé sí a bhunaíonn FIC i Vítneam. Léasóirí cead chun talamh a léasú chun FICs Roimhe seo, FICs i Vítneam d fhéadfadh ach amháin talamh ar léas ó Rialtas nó foléas talún ó bonneagar forbróir. Chomh maith leis na léasóirí, ar an láthair an Dlí Talún tá cead ag FICs, a bhfuil ar bun ag infheisteoirí coigríche i Vítneam, a léas talún ó: Vítneaimis eacnamaíoch eagraíochtaí (lena n-áirítear cuideachtaí faoi úinéireacht an Stáit), príobháideach cuideachtaí chomhstoic, agus cuideachtaí teoranta thar lear Vítneaimis saoránaigh nó atá ann cheana féin FIC a bhfuil talamh ar léas ó Rialtas agus a fhorbraíonn bonneagar áiseanna ar an talamh, ar choinníoll go bhfuil an atá ann cheana féin FIC a íocadh ar an talamh ar cíos le haghaidh an talamh ar fad téarma léasa. An Dlí Talún ach ceadaíonn an léasóir a fhaightear an talamh faoi an"dáileadh"córas (mar atá i gcoinne an talamh"léas"réimeas) chun léas a chuid nó a cuid talún a FICs.
Is é an eisceacht amháin i gcás an talamh a fhaightear ag an léasóir faoi an"léas"réimeas is féidir a bheith subleased a FICs nuair a: an Vítneaimis Páirtí tá léas ar an talamh iomchuí roimh an dáta éifeachtach de na reatha Dlí Talún, mé.e, ar cheann iúil agus an talamh ar léas a bhí réamhíoctha san iomlán le haghaidh an t-iomlán nó ar feadh an chuid is mó de théarma an léasa agus an réamhíoctha atá fágtha an téarma ar a laghad bliana.
Talún Ranníocaíocht Áitiúil ag Páirtithe Comhfhiontair. Tá sé ina ábhar de chleachtas go Chomhfhiontair i Vítneam a bhfuil comhpháirtithe áitiúla cur a n-chuid caipitil i bhfoirm an LUR luach. Sa chás seo, an comhpháirtí áitiúil talún íocaíocht ní mór a fháil go díreach ó bhuiséad an Stáit. Faoin Dlí Talún, an Vítneaimis páirtí a Comhfhiontar d fhéadfadh a dhéanamh ranníocaíochtaí caipitil i bhfoirm an LUR ach amháin tar éis a fuair sé an talamh"dáileadh", seachas talamh"léas", agus nuair a íocaíocht iomlán le haghaidh an talamh"dáileadh"a bheith déanta. Áit ar an talamh an táille ar úsáid íocaíochta iarchurtha, ar an méid a chuireann an LUR isteach i infheistíocht eachtrach tionscadail fós incheadaithe chomh fada leis an iarchur ceadaithe i scríbhinn ag na Daoine ábhartha ar an Gcoiste. Tá eisceacht amháin faoi an Dlí Talún i gcás ina Vítneaimis páirtí atá"ar léasanna ar an talamh"ó is féidir leis an Rialtas a dhéanamh ranníocaíocht i bhfoirm an LUR a Comhfhiontar. An eisceacht seo éilíonn dhá coinníollacha mar a mhínítear thuas a bheith sásta. Tar éis an Comhfhiontar é a ionchorprú mar thoradh ar eisiúint an deimhniú infheistíochta ag an Údarás Ceadúnúcháin, ar an LURC beidh a eisiúint chuig agus in ainm an chomhfhiontair. Théarma an léasa, ní mór a bheith ag teacht le ré an tionscadal ceadaithe ar choinníoll go bhfuil sé ní mór a bheith níos mó ná caoga bliain d aois nó, i roinnt speisialta himthosca, seachtó bliain. An síneadh ar an téarma léasa d fhéadfadh a bheith ceadaithe ag an Rialtas ar dhul in éag má tá an léasaí ba mhaith leis a leanúint ar aghaidh a bhaint as an talamh, ar choinníoll go: an léasaí chomhlíon an talamh rialacháin linn a bhaint as an tréimhse agus an talamh a úsáid atá comhsheasmhach leis an talún ceadaithe an phlean. Infheisteoirí coigríche ar mian leo a leathnú a n-téarma léasa, ní mór cead a fháil chun é sin a dhéanamh. Infheisteoirí coigríche ní mór iarratas a dhéanamh chun síneadh mhí roimh dhul in éag na n-LURs agus san áireamh i n-iarratais leasaithe ghnó nó táirgeadh plean ceadaithe ag na húdaráis ábhartha.
An LUR infheisteoirí coigríche beidh athrú ag brath ar an socrú íocaíochta talún ar cíos.
I gcás talamh a bheith ar léas ó Rialtas, an Dlí Talún contemplates dhá socruithe íocaíochta ar cíos talún: an cíos bliantúil a íoc (an tuarascáil Bhliantúil"an Socrú") agus aon-uaire a íoc cíos ar feadh iomlán téarma léasa (an"One-uaire an Socrú").
Faoi léas talún do Bhliantúil Socrú, tá an FIC a d fhéadfadh úsáid a bhaint as an talamh ach amháin agus nach bhfuil cead a aistriú, fo-léas, morgáiste nó an LUR. Chomh maith leis an LUR thabhairt faoi Bhliantúil Socrú réimeas, FICs a ghlacadh ar an aon-uaire Socrú réimeas bhfuil na cearta breise mar seo a leanas: cearta a aistriú LURs agus sócmhainní a ghabhann leis an talamh (infheisteoirí coigríche le buiséad Bliantúil a d fhéadfadh Socrú ach amháin le sócmhainní a aistriú i gceangal leis an talamh a) cearta a foléas an talamh agus sócmhainní a ghabhann leis an talamh cearta chun cur LURs agus sócmhainní a ghabhann leis an talamh mar chaipiteal na gcomhfhiontar agus na cearta a morgáiste LURs agus sócmhainní na n-institiúidí creidmheasa i Vítneam le linn an téarma an léasa. Cíos Talún Dreasachtaí. Talún agus uisce dromchla cíos díolúintí agus laghduithe iarratas a dhéanamh ar roinnt de thionscadail infheistíochta a chomhlíonann coinníollacha áirithe den sórt sin mar infheistíocht i spreagadh earnálacha nó réimsí áirithe gnó agus nó a spreagadh suíomhanna geografacha. FICs agus eachtrannacha páirtithe a BCCs d fhéadfadh taitneamh a bhaint as talún agus uisce dromchla cíos díolúintí idir bliana chun an oibríocht ar fad tréimhse agus talún agus uisce dromchla laghdú cíosa i gcásanna áirithe.
Talún Praghas a chinneadh ar thrí bhealach: (i) trí na Daoine ábhartha ar Choiste(ii) tríd an ceant nó(iii) ag úsáideoirí talún ar aistriú ar léas, foléas ar LURs, nó ranníocaíocht de LURs mar chaipiteal.
An Rialtas a chinneann talún ar phraghas atá bunaithe ar an luach iarbhír ar an talamh faoi imthosca gnáth. Má tá neamhréiteach mór idir a n-ríomhaireachtaí i gcomparáid leis an bpraghas margaidh, an Rialtas ní mór a choigeartú ar an bpraghas.
An cúige daon-Choiste saincheisteanna oifigiúil phraghas talún do gach cineál ar leith na talún ar an gcéad d eanáir gach bliain.
An t-oifigeach phraghas talún ní mór a bheith fiche níos airde ná an t-uasmhéid praghas nó fiche níos ísle ná an praghas minimum na talún ar phraghas creat ar fáil ag an Rialtas. Léas ar Mhaoin Tráchtála. Mar mhalairt ar léasú píosa talún, seirbhísí nó cuideachtaí bogearraí is féidir a mheas a léasú oifig i tráchtála tógála. An nós imeachta maidir le léasú den sórt sin a oifig atá réasúnta simplí agus nach bhfuil faoi réir aon fhormheas ag an Vítneaimis údaráis. Tá malartacha eile a léas oifig nó mhonarcha ó chuideachta eile atá lonnaithe i IZ nó EPZ.
Talamh A Imréiteach.
Faoin Dlí Talún eachtracha, eagraíochtaí agus daoine aonair agus thar lear Vítneaimis infheistiú i Vítneam nach bhfuil ag teastáil chun cúiteamh a íoc agus an cúnamh d athlonnú na n-áitritheoirí. Mar sin féin, más rud é seo a bheith íoctha roimh ré, beidh sé a bhaint as an iomchuí ar cíos. Beidh an Stát a ghlacadh gceannas ar shuíomh imréitigh agus cúiteamh a easáitithe úsáideoirí talún nuair a tharraingt siar talún chun úsáid coigríche eagraíochtaí agus daoine aonair agus thar lear Vítneaimis. Is féidir infheisteoirí coigríche dul isteach caibidlíochta go díreach leis an reatha, úsáideoirí talún maidir le suíomh imréitigh agus cúiteamh. Árasáin a dhíol De réir an dlí, a ceannaitheoirí féideartha ar eastát réadach tionscadail seo a leanas san áireamh: (a) Áitiúil Vítneaimis daoine aonair agus eagraíochtaí(b) Thar lear Vítneaimis a shásamh riachtanais dlíthiúla faoi na dlíthe a cheannach árasáin tithe i Vítneam(c) Coigríche daoine aonair agus cuideachtaí tá cead freisin chun árasán a cheannach ó thionscadail cónaithe i Vítneam.
Na catagóirí eachtrannach cead a cheannach árasán i Vítneam mar seo a leanas: (i) eachtrannaigh a bhfuil a n-infheistíochtaí díreacha i Vítneam nó a bhfuil post bainistíochta sa chuideachta ag feidhmiú i Vítneam(ii) eachtrannach a bhfuil a rinneadh ranníocaíocht chuig Vítneam agus rannchuidiú den sórt sin aitheanta ag an Uachtarán nó an Príomh-Aire Vítneam(iii) eachtrannach a bhfuil an ollscoil céim nó níos airde a leibhéal oideachais agus iad ag obair faoi láthair i soch-eacnamaíoch réimsí, agus iad siúd a bhfuil eolas speisialta a Vítneam riachtanais(iv) eachtrannaigh pósta le saoránaigh Vítneaimis (v) cuideachtaí eachtracha-infheistiú caipitil atá ag feidhmiú i Vítneam nach bhfuil eastát réadach, le trádáil le cuideachtaí agus a bhfuil éileamh de chóiríocht chónaithe do chuid fostaithe.
Coigríche daoine aonair atá a cheadaítear a chuid féin a árasán ar feadh téarma uasta caoga bliain agus cuideachtaí eachtracha a cheadaítear a chuid féin a árasán do théarma comhionann leis an téarma a thaifeadadh sa deimhniú infheistíochta. Faoi láthair, ní féidir le gach eachtrannach nó aonán eachtrach ag dul isteach Vítneam i dteideal léas ar theach cónaithe nó árasán. Dar leis an Dlí maidir le Tithíocht Chónaithe, ach amháin an méid seo a leanas incháilithe chun léas ar theach cónaithe i Vítneam: (a) Coigríche eagraíochtaí agus daoine aonair a bhfuil cead chun dul isteach Vítneam ar feadh tréimhse ar a laghad mhí as a chéile(b) Vítneaimis a bhfuil cónaí orthu thar lear a bhfuil cónaí faoi láthair i Vítneam agus tá gá le léas ar an teach cónaithe.
